Скачайте готовый шаблон договора аренды прямо сейчас! Он учитывает все нюансы аренды торговой площади и поможет избежать споров с арендодателем.
В шаблоне прописаны: сроки аренды, размер арендной платы (с возможностью индексации), порядок оплаты коммунальных услуг, ответственность сторон за повреждения имущества, условия расторжения договора и многое другое. Все это – для вашей юридической безопасности.
Экономия времени и средств гарантирована! Вам не придется тратить время и деньги на юристов – уже готовый, проверенный документ сэкономит ваши ресурсы.
Договор составлен опытными юристами, с учетом последних изменений в законодательстве. Он прост в использовании и понятен даже без юридического образования.
Защитите себя от рисков! Загрузите образец договора и обеспечьте безопасность своего бизнеса сегодня же!
Определение сторон и предмета договора: чётко и ясно
Укажите полные данные арендодателя: ФИО или полное название юридического лица, адрес регистрации, ИНН/КПП (для юридических лиц), контактные данные. Для арендатора аналогично – ФИО или полное название, адрес, ИНН/КПП и контакты. Не забывайте о паспортных данных физических лиц.
Подробно опишите киоск: точный адрес расположения, его кадастровый номер (если есть), площадь в квадратных метрах, назначение (продажа цветов, продуктов и т.д.), инвентарный номер (при наличии), техническое состояние (кратко). Приложите фотографии киоска и его внутреннего пространства.
Четко обозначьте срок аренды: дата начала и окончания аренды, возможность пролонгации и порядок ее осуществления. Укажите способ оплаты арендной платы: сумма, периодичность платежей (ежемесячно, ежеквартально), реквизиты для перечисления средств.
Определите права и обязанности сторон: кто отвечает за ремонт, коммунальные платежи, страхование, уборку территории. Пропишите условия расторжения договора, порядок передачи киоска.
Проверьте все пункты договора на наличие неточностей и двусмысленностей. При необходимости обратитесь к юристу для проверки документа.
Условие арендной платы: порядок расчётов и индексации
Укажите фиксированную арендную плату в рублях за месяц. Например, 30 000 рублей. Определите точную дату платежа – предпочтительно, начало месяца. Пропишите способ оплаты: наличный расчёт или безналичный перевод с указанием реквизитов.
Индексация арендной платы
Зафиксируйте порядок индексации. Рекомендуем ежегодную индексацию, привязанную к индексу потребительских цен (ИПЦ) или к другому объективному показателю. Например, индексация на 5% ежегодно, начиная со второго года аренды. Чётко пропишите формулу расчёта индексированной суммы.
Таблица расчёта индексации
Укажите, кто несёт ответственность за оплату коммунальных услуг. Разделите расходы поровну или пропишите конкретные суммы для каждой стороны. Определите порядок уведомления об изменении арендной платы – за сколько дней до повышения арендодатель должен уведомить арендатора.
Пени за просрочку платежа
Установите размер пени за просрочку платежа. Например, 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ограничьте максимальный размер пени разумной суммой, чтобы избежать избыточных штрафов.
Срок аренды и порядок его продления: избегайте двусмысленности
Укажите точную дату начала и окончания аренды. Формулировка "на год" не подходит: пропишите конкретные числа (например, с 15.03.2024 по 15.03.2025).
Определите порядок продления. Запишите, кто инициирует продление (арендатор или арендодатель), за какой срок до окончания договора необходимо уведомить другую сторону, и как это сделать (письменно, заказным письмом, с уведомлением о вручении).
Пропишите условия продления. Будет ли арендная плата пересмотрена? Если да, то как именно (фиксированная сумма, индексация, процент от предыдущей платы)? Запишите все условия четко и понятно.
Укажите последствия несвоевременного уведомления о продлении. Кто несет ответственность, и какие санкции применяются в этом случае? Будьте конкретны: штрафы, прекращение договора без права на продление.
Включите пункт о возможности автоматического продления. Если договор автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях, чётко это пропишите, указав условия прекращения автоматического продления.
Рассмотрите возможность расторжения договора досрочно. Укажите условия, при которых это возможно, и порядок действий сторон.
Проверьте договор на наличие противоречий и неточностей. Не допускайте двусмысленных формулировок, которые могут привести к спорам.
Права и обязанности арендатора и арендодателя: детальная проработка
Арендатор имеет право использовать киоск по назначению, указанному в договоре. Он обязан своевременно вносить арендную плату, содержать киоск в надлежащем состоянии, не нарушая санитарные нормы и правила пожарной безопасности. При обнаружении неисправностей, влияющих на эксплуатацию, немедленно сообщите арендодателю. Запрещается производить перепланировку или ремонт без письменного согласия арендодателя. В конце срока аренды арендатор обязан вернуть киоск в состоянии, соответствующем условиям договора, с учетом естественного износа.
Арендодатель обязан предоставить арендатору киоск в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора. Он отвечает за исправность инженерных коммуникаций, принадлежащих киоску. Арендодатель имеет право проводить плановые проверки состояния киоска. Он вправе потребовать от арендатора устранения нарушений условий договора. При нарушении арендатором условий договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор в установленном порядке.
Важно: В договоре чётко пропишите размер арендной платы, порядок её внесения, ответственность сторон за нарушение условий договора, порядок расторжения договора и процедуру передачи киоска.
Рекомендация: Перед подписанием договора внимательно изучите все его пункты и проконсультируйтесь с юристом.
Обратите внимание: Данная информация носит ознакомительный характер и не заменяет консультации юриста. Для составления юридически грамотного договора аренды, обратитесь к специалисту.
Порядок передачи и возврата киоска: фиксируйте состояние имущества
Составьте подробный акт приема-передачи. Зафиксируйте в нем все характеристики киоска: размеры, материалы, наличие повреждений (царапин, сколов, трещин), состояние коммуникаций (электричество, водоснабжение, если применимо), работоспособность оборудования (если оно входит в аренду). Сделайте качественные фотографии всех сторон киоска, включая внутреннее пространство и оборудование. Пронумеруйте фотографии и приложите их к акту. Обязательно укажите дату и подписи сторон.
Инвентаризация оборудования
Если киоск оборудован, проведите детальную инвентаризацию. Перечислите все предметы, укажите их марку, модель, серийный номер (если есть). Зафиксируйте состояние каждого предмета: работоспособность, наличие дефектов. Здесь тоже пригодятся фотографии. Сохраните копии акта и фотоматериалов у обеих сторон.
При возврате киоска повторите процедуру, сравнив состояние с актом приема-передачи. Любые расхождения нужно зафиксировать в дополнительном акте. Если планируете покупку собственного киоска, посмотрите предложения на сайте Продажа торговых киосков. Тщательная фиксация состояния имущества – залог успешного завершения сделки и избежания споров.
Ответственность сторон за нарушение договора: чёткие санкции
Прописывайте конкретные суммы неустойки за каждый день просрочки арендной платы. Например, 1% от ежемесячной арендной платы за каждый день опоздания.
Определите ответственность арендатора за повреждение киоска. Укажите, кто несет расходы на ремонт: арендатор или арендодатель, и как будет оцениваться ущерб (например, независимая экспертиза).
Зафиксируйте порядок расторжения договора. Укажите сроки уведомления и условия возврата залога. Например, за месяц до окончания срока аренды арендатор обязан уведомить арендодателя о желании расторгнуть договор.
Пропишите ответственность за невыполнение условий договора о предоставлении коммунальных услуг. Укажите порядок действий при задержке оплаты или нарушении условий предоставления услуг.
Включите пункт о порядке разрешения споров. Укажите, будет ли применяться претензионный порядок или стороны сразу обращаются в суд. Также можно предусмотреть медиацию.
Уточните ответственность за нарушение условий договора, касающихся рекламы или деятельности в киоске. Например, запрет на определенные виды деятельности или требования к внешнему виду киоска.
Для большей ясности используйте конкретные цифры и формулировки, избегая двусмысленности. Проконсультируйтесь с юристом для проверки договора перед подписанием.
Расторжение договора аренды: условия и порядок действий
Проверьте договор: в нем четко прописаны условия расторжения. Обратите внимание на сроки уведомления арендодателя и порядок возврата залога.
Причины расторжения
- В одностороннем порядке арендатор может расторгнуть договор, если арендодатель нарушает условия договора (например, не обеспечивает надлежащее состояние киоска).
- Арендодатель имеет право расторгнуть договор при невыполнении арендатором условий договора (несвоевременная оплата аренды, порча имущества).
- Взаимное соглашение сторон – самый простой способ расторжения договора.
Зафиксируйте все нарушения письменно: составьте акт о неисправностях или невыполнении обязательств. Это станет весомым аргументом при спорах.
Порядок действий
- Напишите уведомление о расторжении договора в соответствии с условиями договора или законодательством. Укажите причину расторжения и дату прекращения действия договора.
- Отправьте уведомление арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма и уведомление.
- После расторжения договора проведите сверку расчетов: верните ключи, получите обратно залог (за вычетом возможных задолженностей).
- В случае споров, обратитесь в суд или к юристу.
Возврат залога
Залог возвращается после проверки состояния киоска и расчета всех финансовых обязательств. Требуйте письменного подтверждения возврата залога.
Дополнительные рекомендации
- Соблюдайте сроки, указанные в договоре или законе.
- Всегда сохраняйте копии документов.
- При необходимости, проконсультируйтесь с юристом.